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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：111.26 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家醴讚
總坪數：61.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.188 坪
附屬建物面積：1.261 坪
共同使用：30.672 坪
車位坪數：18.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：有四個坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4328 元/月
朝向方位：坐西朝東
生活機能：全聯
附近交通：龍山寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近龍山寺捷運站，交通便利且生活機能完善（含全聯）。投資標的明確：現為一般零售業租出，現有租客穩定，具備即時租金收入。店面條件佳：邊間雙門牌設計，展示性佳；主建物含騎樓，增加使用面積。持有成本可控：管理費僅 4328 元，相對低於同類型商辦，且總坪數包含一席機械車位。單價合理：參考單價 111.26 萬/坪，對於捷運站周邊店面具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局侷限：61.12 坪空間僅有一廳一衛，對於大型商業活動或顧客使用可能不足。屋齡考量：屋齡約 18 年，非新建築，外牆或內部設施可能需定期維護。樓層特性：位於 1 樓，雖利於營業，但隱私性與安全性相較高樓層略遜。總價門檻高：總價 6800 萬，對購屋者的資金規劃與融資能力要求較高。
機會 (Opportunities)	租金成長潛力：租約到期後，可視市場行情重新議價調整租金。區域發展：萬華區及龍山寺商圈人潮穩定，長期具保值潛力。功能調整：依實際使用需求，可評估是否增設衛浴或進行內部裝修以提升租金競爭力。
威脅 (Threats)	資產流動性：商用不動產交易流動性通常較住宅低，脫手週期可能較長。景氣風險：零售業受經濟環境影響大，若租戶退租或營運狀況不穩，將影響收益。融資條件：銀行對商用物件的貸款成數及利率通常較住宅嚴格，財務壓力需提前評估。法令變動：需留意當地都更或建管法規調整對店面用途之影響。

2. 物件評論

是否值得購買：適合長期投資者，不建議自住。

主要理由：

此物件具備顯著的「投資屬性」。其位於龍山寺捷運站周邊，擁有穩定的在地人潮，且現有租戶提供穩定的現金流，非常適合尋求被動收入的資金運用者。此外，邊間雙門牌與包含車位的配置，在商用市場中是加分項，加上管理費低，進一步優化了持有成本。

然而，您必須考量以下幾點：商用不動產的買賣流程與稅費與住宅不同，且 6800 萬的總價不低，銀行貸款條件需特別注意。另外，61 坪僅有 1 個衛生間的配置，若未來計畫收回自營，可能需要進行動線規劃或裝修調整。若您預算充足且目的在資產配置而非自住，此物件因地理位置與租售比優勢，值得列入考慮清單，但仍建議詳細檢視租約條款與財務規劃後再行決定。